Отправить заявку
Заполните поля ниже, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Как сэкономить, оформляя переуступку через эскроу-счет?
Дата вступления в силу правок к 214 ФЗ все ближе, и рынок банковских услуг также готовится к изменениям: ведущие банки тестируют все новые и новые схемы взаиморасчетов.

Так с мая 2018 года Центр сделок на Грибоедова, 6 в партнерстве с банком «Банк «Санкт-Петербург» протестировали и внедрили новые возможности взаиморасчетов по сделкам с переуступкой прав требования по договору участия в долевом строительстве (далее - переуступка прав требования).

Сегодня взаиморасчеты по переуступкам можно провести как в наличной, так и в безналичной форме. И если до сих пор безналичный способ предполагал только аккредитивную форму, то с мая 2018 года сделки по переуступке прав требования на недвижимость можно проводить и через Эскроу-счет.

В чем особенности и ноу-хау этого вида взаиморасчетов при купле или продаже переуступки:

1. Эскроу-счет — относительно новый вид безналичных взаиморасчетов в сделках с недвижимостью (практикуется с 2017 года).
Он позволяет проводить расчеты с несколькими участниками сделки одновременно, в том числе через Эскроу-счет можно оплачивать вознаграждение Агентам.

2. С 03 мая 2018 года появилась возможность проводить взаиморасчеты с использованием счета Эскроу при заключении Договоров переуступки прав требования (цессии).

3. Сделка проходит в комфортных переговорных на территории Центра сделок с недвижимостью — партнера ПАО «Банк «Санкт-Петербург» .

4. Сделка абсолютно безопасна и надежна, так как ни одна из сторон сделки, не вправе распоряжаться денежными средствами, размещенными на счете Эскроу.

Проверку исполнения условий раскрытия счета Эскроу осуществляют сотрудники ПАО «Банк «Санкт-Петербург».

5. Зачисление денежных средств на счет эскроу также, как и выплата их со счета Эскроу, возможны как единовременно так и поэтапно.

6. Уникальное программное обеспечение «Центра сделок с недвижимостью» NAVISOFT позволяет проводить операции по перечислению денежных средств со счета на счет в считанные часы.

7. На стороне Бенефициара (получателя денежных средств) может быть несколько лиц, и каждое из них, при наступлении определенных условий, имеет возможность получить причитающиеся ему денежные средства на любой свой банковский счет и в любом банке РФ.
Перевод денежных средств, на указанные получателями банковские счета, осуществляется бесплатно.
Бенефициаром может выступать не резидент РФ.

8. Сделки с помощью Эскроу-счета — это высокотехнологичные операции проведения сложно-структурированных сделок («цепочек»). По каждой из сделок «цепочки» будет открыт отдельный счет Эскроу, при этом в договорах счета Эскроу может быть специально предусмотрено положение о том, что при наступлении обстоятельств,
необходимых для выдачи денежных средств бенефициару, такие денежные средства подлежат перечислению на соответствующий другой счет Эскроу (следующий по «цепочке») и т. д.

9. Ну и конечно же, расчеты с использованием счета Эскроу на данный момент осуществляются на бесплатной основе.

Сравните:
1. Если на период переоформления прав требования вы закладываете деньги в банковский сейфинг, то оплатите аренду сейфовой ячейки: от 6000 руб. + доп. расходы (например, покупюрная проверка денежных средств - 0,1 % от суммы).

2. Аккредитивная форма взаиморасчетов предполагает взаиморасчеты в безналичной форме, но в этом случае Вы заплатите от 3 700 руб. за сделку (в зависимости от суммы в договоре купли продажи).

3. И, наконец, уникальная на сегодня возможность проводить сделки по переуступке прав требования через эскроу-счет от 1250 руб. (срок действия акции: до 31 мая 2018 года).

Справка:
Купить или продать квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Одновременно с девелопером, который возводит дом, жилье в том же самом доме могут продавать частные инвесторы, паевые фонды и другие юридические лица. Если они предлагают приобрести квартиру в еще не построенном доме, то такая сделка называется переуступкой прав.

Итак, Центр сделок на Грибоедова, 6 в партнерстве с банком «Банк «Санкт-Петербург» создали уникальный сервис-гибрид, где Вам помогут заполнить анкету для открытия счета эскроу, отправят документы на регистрацию сделки, после чего останется

1. Покупателю предоставить в Банк документы, являющиеся подтверждением наступления основания для перечисления денежных средств Бенефициару по Договору счета эскроу

2. Продавцу и агенту получить денежные средства со счета эскроу по факту проверки Банком предоставленных документов

ВАЖНО: Запись на открытие счета эскроу по ипотечным сделкам возможна через Центр сделок на Грибоедова, 6 по телефону 8 (812) 337-5-337

Скачать Анкету для открытия счета Эскроу: http://centr-sdelok.ru/docs
Скачать образец договора Цессии: http://centr-sdelok.ru/docs

В «Центре сделок с недвижимостью», Грибоедова, 6
- сделка проходит в современной переговорной;
- договор о взаиморасчетах (ячейка/аккредитив/эскроу-счет) заключается с банком (ПАО «Банк «Санкт-Петербург»);
- на месте можно получить юридическую консультацию.

- документы для сделки заранее проверит и подготовит персональный менеджер - не придется краснеть за ошибки в договоре или переделывать его в день проведения сделки;
- юристы Центра и нотариальная контора находятся в одном здании. Возникли вопросы? Оперативно поможем
.

- программа лояльности Центра, позволит Вам съэкономить деньги клиента и повысить свой статус в его глазах;
- юристы и нотариус Центра сделок всегда рядом;
- клиенту нужно решить вопрос ипотеки или рефинансировать кредит - наши ипотечные брокеры помогут и тут
.

Рассчитать ставку по ипотеке online
Рассчитать процент рефинансирования кредита
Рассчитать стоимость сделки
Возможно Вас заинтересует