Отправить заявку
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Записаться на сделку, на консультацию, к нотариусу или на раскрытие ячейки/эскроу/аккредитива ОНЛАЙН
Запишись и накануне мы напомним о запланированном событии!
Тип заявки
Запись на дату
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
Отправить заявку юристу
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
* Поля обязательные для заполнения
Наб. Канала Грибоедова, 6
Пн-Сб c 9:00 до 21:00

Как продать коммерческое помещение с арендаторами

Как продать коммерческое помещение с арендаторами

Как продать коммерческое помещение с арендаторами

Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге данная функция возложена на администрации районов. Сделать это возможно только при соблюдении следующих условий:
1.
Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров,аренды и т.п.)
2.
Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям
Какие документы нужны для продажи коммерческого помещения с арендаторами
1
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, в тексте которого должны присутствовать следующие обязательные сведения:
1
Информация о продавце и покупателе
Личные данные граждан с паспортными данными или сведения об уполномоченном лице, представляющем интересы организации
2
Данные о предмете договора
Объекте недвижимости, с точным указанием местоположения и кадастрового номера, размера занимаемой площади, качественных характеристик
3
Цена продаваемого нежилого помещения
Стоимость одного квадратного метра и полная стоимость объекта недвижимости в российских рублях
4
Процедура проведения расчетов между сторонами
Порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи
окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты
5
Указание стороны договора, обязанной нести затраты по государственной регистрации права собственности и дополнительные расходы
Например, аренда банковской ячейки, оформление аккредитива и т.п.
6
Определение конкретного срока, в течение которого должна произойти передача нежилого помещения покупателю
7
Ответственность продавца и приобретателя за нарушение отдельных пунктов договора или неисполнение его условий
2
Помимо договора купли-продажи требуется подготовить
1
Переоформление всех лицевых счетов
2
Переоформление договоров на оказание услуг
3
Переоформление обслуживающих компаний
Подача электричества, воды, интернета и т.п.
4
Свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемое
нежилое помещение или иные документы, подтверждающие это право
Порядок внесения задатка при подписании договора, сроки и суммы передачи
окончательного расчета от покупателя продавцу, способ оплаты
5
Кадастровый паспорт нежилого помещения с поэтажной экспликацией и справка из БТИ о кадастровой стоимости продаваемого имущества
6
Справка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии арестов, обременений или залога
7
Оригинал платежной квитанции, подтверждающей оплату пошлины за госрегистрацию перехода права собственности
3
Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то при
регистрации сделки дополнительно потребуются корпоративные
документы:
1
Оригиналы и копии Устава организации, учредительного договора, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о регистрации предприятия и его постановке на учет в ФНС
2
Подтверждение полномочий директора предприятия
3
Протоколы, подтверждающие одобрение совершаемой сделки органом управления предприятия (учредителями или советом директоров)

Возможно Вас заинтересует