Отправить заявку
Заполните поля ниже, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Чаще всего «ипотечная» квартира продается за наличный расчет. Разберем на конкретном примере:
Покупатель соглашается купить квартиру за 5 миллионов рублей, а долг по ипотеке у продавца составляет 2,2 миллиона рублей. Покупатель передает продавцу 2,2 миллиона рублей в качестве задатка, который продавец отдает банку, чтобы полностью погасить свой долг по ипотеке.

Затем продавец вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры оформляют договор купли-продажи и регистрируют его в Регистрационной палате или МФЦ. Остальные 2,8 миллиона рублей покупатель передает продавцу деньги перед самой сделкой купли-продажи.

Как это происходит и какие документы требуются:
1
Продавец извещает банк или другую кредитную организацию о намерениях продать квартиру
Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать объект залога (приобретенную в долг недвижимость) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга, поэтому необходимо указать причину на досрочное погашение кредита.
2
Покупатель передает продавцу часть денег в качестве задатка, которая равна сумме остатка долга по ипотеке
Сторонами подписывается договор задатка, а продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка указывается, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. В договоре задатка должны быть указаны:
1
Сумма сделки и порядок расчетов
2
Срок, за который продавец обязан продать квартиру
3
Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры
3
Продавец вместе с покупателем обращается в банк для погашения остатка долга по ипотеке.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки (об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).
4
Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
Для снятия обременения (залога) с квартиры продавцу нужно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, придя вместе с представителем банка в Регистрационную палату или МФЦ, предоставив:
1
Паспорта собственников
2
Договор купли-продажи
3
Справку о погашении задолженности
4
Закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки
5
Получить копии документов и выписку из ЕГРН
После регистрации погашения записи об ипотеке (по закону в течении 3 рабочих дней), продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН, в которой будет подтверждено, что обременение с квартиры снято.
Наконец, можно продать квартиру покупателю, используя
стандартный пакет документов для сделки купли-продажи
Возможно Вас заинтересует