<<<< ОТЗЫВЫ >>>>                          || Любовь Семёнова молодец, очень довольныю Спасибо!!! || Забронировала переговорную №3, 30.03.2018 г., для подписания предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка. Переговорная оборудована от и до, в наличии имеется всё для проведения сделки. Вежливый персонал, отсутствие толп, очередей, уютно и тихо. Желаем процветания Вашей компании, больше клиентов по рекомендации в том числею Обратимся к Вам ещё много раз за арендой офиса. || Все сотрудники АН "Мир квартир" посетили лекцию о налогообложении, познавательно, полезно, интересно, доброжелательно, клиентоориентированно. Обещаем наши сделки проводить у Вас и рекомендовать вас коллегам и друзьям. Молодцы! Так держать! || Посетил несколько ваших семинаров. Очень полезная информация!!! Узнал о вашем Центре от коллег. Ждите на сделки! || Посетила семинар в Центре сделок на Грибоедова, 6. Оказалось очень информативным и полезным. Предлагаю Вам проводить данные мероприятия на постоянной основе и тематическими циклами. Наше сообщество специалистов будет благодарно, ведь это повод поделиться опытом. || Очень удобный Центр! Все можно сделать в одном месте: и заложить деньги в депозитарий, и нотариус! Квалифицированные сотрудники! В декабре проводили сделку - все остались довольны! Обязательно буду рекомендовать своим клиентам и знакомым этот расчетный Центр! || Посещаем ваш Центр регулярно, всегда очень оперативно, грамотно, вежливо! Мы очень довольны, что Вы работаете для людей! || Спасибо! Очень целесообразно. Получила много полезной информации на семинаре "Проверка юридической чистоты сделки"! Юрист Надежда очень грамотно рассказала и ответила на вопросы! Экспертиза недорого! Приемлемая цена! Уверена, пригодится! || Благодарна за полученную консультацию по аренде сейфовой ячейки по недвижимости. Журавлева Наталья сработала ровно, дружелюбно и грамотно. || Очень приятные и вежливые сотрудники, в частности хочу поблагодарить Татьяну Посохову за профессионально выполненную работу и очень терпеливый прием. Качество обслуживания существенно отличается от других расчетных центров, что очень приятно и хочется работать именно с такими компаниями и сотрудниками. || Прошу поощрить ваших сотруднков денежной премией за отлично выполненную работу по сделкам с недвижимостью. Посещаем ваш центр регулярно, всегда очень оперативно, грамотно, вежливо. Мы очень довольны, что Вы работаете для людей! || Приятный, вежливый коллектив. Удобное место расположения! || Прошу Вас выразить благодарность и поощрить материально Журавлеву Наталью за высокую культуру обслуживания и профессионализм.

Отправить заявку
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Online-запись
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Тип заявки
Запись на дату
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
Отправить заявку юристу
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
* Поля обязательные для заполнения
Наб. Канала Грибоедова, 6
Пн-Сб c 9:00 до 21:00

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Чаще всего «ипотечная» квартира продается за наличный расчет. Разберем на конкретном примере:
Покупатель соглашается купить квартиру за 5 миллионов рублей, а долг по ипотеке у продавца составляет 2,2 миллиона рублей. Покупатель передает продавцу 2,2 миллиона рублей в качестве задатка, который продавец отдает банку, чтобы полностью погасить свой долг по ипотеке.

Затем продавец вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры оформляют договор купли-продажи и регистрируют его в Регистрационной палате или МФЦ. Остальные 2,8 миллиона рублей покупатель передает продавцу деньги перед самой сделкой купли-продажи.

Как это происходит и какие документы требуются:
1
Продавец извещает банк или другую кредитную организацию о намерениях продать квартиру
Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать объект залога (приобретенную в долг недвижимость) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга, поэтому необходимо указать причину на досрочное погашение кредита.
2
Покупатель передает продавцу часть денег в качестве задатка, которая равна сумме остатка долга по ипотеке
Сторонами подписывается договор задатка, а продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка указывается, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. В договоре задатка должны быть указаны:
1
Сумма сделки и порядок расчетов
2
Срок, за который продавец обязан продать квартиру
3
Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры
3
Продавец вместе с покупателем обращается в банк для погашения остатка долга по ипотеке.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки (об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).
4
Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
Для снятия обременения (залога) с квартиры продавцу нужно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, придя вместе с представителем банка в Регистрационную палату или МФЦ, предоставив:
1
Паспорта собственников
2
Договор купли-продажи
3
Справку о погашении задолженности
4
Закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки
5
Получить копии документов и выписку из ЕГРН
После регистрации погашения записи об ипотеке (по закону в течении 3 рабочих дней), продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН, в которой будет подтверждено, что обременение с квартиры снято.
Наконец, можно продать квартиру покупателю, используя
стандартный пакет документов для сделки купли-продажи
Возможно Вас заинтересует