Отправить заявку
Заполните поля ниже, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
+7 (812) 337-5-337
СПб, наб. канала Грибоедова, 6/2
Пн.-Сб. с 9:00 до 21:00
+7 (812) 337-5-337
СПб, наб. канала Грибоедова, 6/2
Центр сделок с недвижимостью на Грибоедова, 6/2

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Чаще всего «ипотечная» квартира продается за наличный расчет. Разберем на конкретном примере:
Покупатель соглашается купить квартиру за 5 миллионов рублей, а долг по ипотеке у продавца составляет 2,2 миллиона рублей. Покупатель передает продавцу 2,2 миллиона рублей в качестве задатка, который продавец отдает банку, чтобы полностью погасить свой долг по ипотеке.

Затем продавец вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры оформляют договор купли-продажи и регистрируют его в Регистрационной палате или МФЦ. Остальные 2,8 миллиона рублей покупатель передает продавцу деньги перед самой сделкой купли-продажи.
Как это происходит и какие документы требуются:
1
Продавец извещает банк или другую кредитную организацию о намерениях продать квартиру
Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать объект залога (приобретенную в долг недвижимость) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга, поэтому необходимо указать причину на досрочное погашение кредита.
2
Покупатель передает продавцу часть денег в качестве задатка, которая равна сумме остатка долга по ипотеке
Сторонами подписывается договор задатка, а продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка указывается, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. В договоре задатка должны быть указаны:
1
Сумма сделки и порядок расчетов
2
Срок, за который продавец обязан продать квартиру
3
Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры
3
Продавец вместе с покупателем обращается в банк для погашения остатка долга по ипотеке.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки (об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).
4
Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
Для снятия обременения (залога) с квартиры продавцу нужно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, придя вместе с представителем банка в Регистрационную палату или МФЦ, предоставив:
1
Паспорта собственников
2
Договор купли-продажи
3
Справку о погашении задолженности
4
Закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки
5
Получить копии документов и выписку из ЕГРН
После регистрации погашения записи об ипотеке (по закону в течении 3 рабочих дней), продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН, в которой будет подтверждено, что обременение с квартиры снято.
Наконец, можно продать квартиру покупателю, используя
стандартный пакет документов для сделки купли-продажи
Возможно Вас заинтересует
Как перевести помещение в нежилой фонд
Для арендодателя перевод жилого помещения в нежилое выгоден тем, что аренда нежилого помещения в 6-7 раз выше, чем аренда жилой квартиры такой же площади.
Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку
Кредит на покупку коммерческой недвижимости выдается исключительно в рублях на срок от одного месяца до десяти лет, причем минимальный годовой процент за пользование заемными средствами может быть получен только при пятилетнем сроке, на который оформляется договор
Как оформить договор цессии
Как оформить договор цессии узнай у нас. Мы подготовим договор цессии за Вас! Центр сделок на Грибоедова 6!
Как оформить дарственную на квартиру
Как оформить дарственную на квартиру. Оформи дарственную на квартиру у нас! Центр сделок на Грибоедова 6!
Как получить квартиру по наследству
Получение наследства не такой уж и легкий процесс. В случае, когда было составлено завещание или дарственная для передачи имущества, получение наследства осуществляется согласно завещанию. Но чаще всего составление завещания – трудоемко, поэтому наиболее распространено получение наследства без завещания.
Как перевести помещение в жилой фонд?
Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге данная функция возложена на администрации районов.