<<<< ОТЗЫВЫ >>>>                          || Любовь Семёнова молодец, очень довольныю Спасибо!!! || Забронировала переговорную №3, 30.03.2018 г., для подписания предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка. Переговорная оборудована от и до, в наличии имеется всё для проведения сделки. Вежливый персонал, отсутствие толп, очередей, уютно и тихо. Желаем процветания Вашей компании, больше клиентов по рекомендации в том числею Обратимся к Вам ещё много раз за арендой офиса. || Все сотрудники АН "Мир квартир" посетили лекцию о налогообложении, познавательно, полезно, интересно, доброжелательно, клиентоориентированно. Обещаем наши сделки проводить у Вас и рекомендовать вас коллегам и друзьям. Молодцы! Так держать! || Посетил несколько ваших семинаров. Очень полезная информация!!! Узнал о вашем Центре от коллег. Ждите на сделки! || Посетила семинар в Центре сделок на Грибоедова, 6. Оказалось очень информативным и полезным. Предлагаю Вам проводить данные мероприятия на постоянной основе и тематическими циклами. Наше сообщество специалистов будет благодарно, ведь это повод поделиться опытом. || Очень удобный Центр! Все можно сделать в одном месте: и заложить деньги в депозитарий, и нотариус! Квалифицированные сотрудники! В декабре проводили сделку - все остались довольны! Обязательно буду рекомендовать своим клиентам и знакомым этот расчетный Центр! || Посещаем ваш Центр регулярно, всегда очень оперативно, грамотно, вежливо! Мы очень довольны, что Вы работаете для людей! || Спасибо! Очень целесообразно. Получила много полезной информации на семинаре "Проверка юридической чистоты сделки"! Юрист Надежда очень грамотно рассказала и ответила на вопросы! Экспертиза недорого! Приемлемая цена! Уверена, пригодится! || Благодарна за полученную консультацию по аренде сейфовой ячейки по недвижимости. Журавлева Наталья сработала ровно, дружелюбно и грамотно. || Очень приятные и вежливые сотрудники, в частности хочу поблагодарить Татьяну Посохову за профессионально выполненную работу и очень терпеливый прием. Качество обслуживания существенно отличается от других расчетных центров, что очень приятно и хочется работать именно с такими компаниями и сотрудниками. || Прошу поощрить ваших сотруднков денежной премией за отлично выполненную работу по сделкам с недвижимостью. Посещаем ваш центр регулярно, всегда очень оперативно, грамотно, вежливо. Мы очень довольны, что Вы работаете для людей! || Приятный, вежливый коллектив. Удобное место расположения! || Прошу Вас выразить благодарность и поощрить материально Журавлеву Наталью за высокую культуру обслуживания и профессионализм.
Отправить заявку
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Online-запись
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Тип заявки
Запись на дату
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
Отправить заявку юристу
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
* Поля обязательные для заполнения
Наб. Канала Грибоедова, 6
+7 (812) 337 5 337
Пн-Сб c 9:00 до 21:00
На карте
ОНЛАЙН ЗАПИСЬ
АКЦИИ И СКИДКИ
Центр сделок с недвижимостью на Грибоедова 6

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Как продать «ипотечную» квартиру

Чаще всего «ипотечная» квартира продается за наличный расчет. Разберем на конкретном примере:
Покупатель соглашается купить квартиру за 5 миллионов рублей, а долг по ипотеке у продавца составляет 2,2 миллиона рублей. Покупатель передает продавцу 2,2 миллиона рублей в качестве задатка, который продавец отдает банку, чтобы полностью погасить свой долг по ипотеке.

Затем продавец вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры оформляют договор купли-продажи и регистрируют его в Регистрационной палате или МФЦ. Остальные 2,8 миллиона рублей покупатель передает продавцу деньги перед самой сделкой купли-продажи.
Как это происходит и какие документы требуются:
1
Продавец извещает банк или другую кредитную организацию о намерениях продать квартиру
Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать объект залога (приобретенную в долг недвижимость) третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга, поэтому необходимо указать причину на досрочное погашение кредита.
2
Покупатель передает продавцу часть денег в качестве задатка, которая равна сумме остатка долга по ипотеке
Сторонами подписывается договор задатка, а продавец пишет от руки расписку в получении денег. В договоре задатка указывается, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры. В договоре задатка должны быть указаны:
1
Сумма сделки и порядок расчетов
2
Срок, за который продавец обязан продать квартиру
3
Срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры
3
Продавец вместе с покупателем обращается в банк для погашения остатка долга по ипотеке.
Банк должен дать справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки (об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).
4
Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
Для снятия обременения (залога) с квартиры продавцу нужно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, придя вместе с представителем банка в Регистрационную палату или МФЦ, предоставив:
1
Паспорта собственников
2
Договор купли-продажи
3
Справку о погашении задолженности
4
Закладную на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки
5
Получить копии документов и выписку из ЕГРН
После регистрации погашения записи об ипотеке (по закону в течении 3 рабочих дней), продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН, в которой будет подтверждено, что обременение с квартиры снято.
Наконец, можно продать квартиру покупателю, используя
стандартный пакет документов для сделки купли-продажи
Возможно Вас заинтересует
Как перевести помещение в нежилой фонд
Для арендодателя перевод жилого помещения в нежилое выгоден тем, что аренда нежилого помещения в 6-7 раз выше, чем аренда жилой квартиры такой же площади.
Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку
Кредит на покупку коммерческой недвижимости выдается исключительно в рублях на срок от одного месяца до десяти лет, причем минимальный годовой процент за пользование заемными средствами может быть получен только при пятилетнем сроке, на который оформляется договор
Как оформить договор цессии
Как оформить договор цессии узнай у нас. Мы подготовим договор цессии за Вас! Центр сделок на Грибоедова 6!
Как оформить дарственную на квартиру
Как оформить дарственную на квартиру. Оформи дарственную на квартиру у нас! Центр сделок на Грибоедова 6!
Как получить квартиру по наследству
Получение наследства не такой уж и легкий процесс. В случае, когда было составлено завещание или дарственная для передачи имущества, получение наследства осуществляется согласно завещанию. Но чаще всего составление завещания – трудоемко, поэтому наиболее распространено получение наследства без завещания.
Как перевести помещение в жилой фонд?
Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге данная функция возложена на администрации районов.