<<<< ОТЗЫВЫ >>>>                          || Любовь Семёнова молодец, очень довольныю Спасибо!!! || Забронировала переговорную №3, 30.03.2018 г., для подписания предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка. Переговорная оборудована от и до, в наличии имеется всё для проведения сделки. Вежливый персонал, отсутствие толп, очередей, уютно и тихо. Желаем процветания Вашей компании, больше клиентов по рекомендации в том числею Обратимся к Вам ещё много раз за арендой офиса. || Все сотрудники АН "Мир квартир" посетили лекцию о налогообложении, познавательно, полезно, интересно, доброжелательно, клиентоориентированно. Обещаем наши сделки проводить у Вас и рекомендовать вас коллегам и друзьям. Молодцы! Так держать! || Посетил несколько ваших семинаров. Очень полезная информация!!! Узнал о вашем Центре от коллег. Ждите на сделки! || Посетила семинар в Центре сделок на Грибоедова, 6. Оказалось очень информативным и полезным. Предлагаю Вам проводить данные мероприятия на постоянной основе и тематическими циклами. Наше сообщество специалистов будет благодарно, ведь это повод поделиться опытом. || Очень удобный Центр! Все можно сделать в одном месте: и заложить деньги в депозитарий, и нотариус! Квалифицированные сотрудники! В декабре проводили сделку - все остались довольны! Обязательно буду рекомендовать своим клиентам и знакомым этот расчетный Центр! || Посещаем ваш Центр регулярно, всегда очень оперативно, грамотно, вежливо! Мы очень довольны, что Вы работаете для людей! || Спасибо! Очень целесообразно. Получила много полезной информации на семинаре "Проверка юридической чистоты сделки"! Юрист Надежда очень грамотно рассказала и ответила на вопросы! Экспертиза недорого! Приемлемая цена! Уверена, пригодится! || Благодарна за полученную консультацию по аренде сейфовой ячейки по недвижимости. Журавлева Наталья сработала ровно, дружелюбно и грамотно. || Очень приятные и вежливые сотрудники, в частности хочу поблагодарить Татьяну Посохову за профессионально выполненную работу и очень терпеливый прием. Качество обслуживания существенно отличается от других расчетных центров, что очень приятно и хочется работать именно с такими компаниями и сотрудниками. || Прошу поощрить ваших сотруднков денежной премией за отлично выполненную работу по сделкам с недвижимостью. Посещаем ваш центр регулярно, всегда очень оперативно, грамотно, вежливо. Мы очень довольны, что Вы работаете для людей! || Приятный, вежливый коллектив. Удобное место расположения! || Прошу Вас выразить благодарность и поощрить материально Журавлеву Наталью за высокую культуру обслуживания и профессионализм.

Отправить заявку
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Записаться на сделку, на консультацию, к нотариусу или на раскрытие ячейки/эскроу/аккредитива ОНЛАЙН
Запишись и накануне мы напомним о запланированном событии!
Тип заявки
Запись на дату
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
У нас выходной!
Часы работы:
Понедельник-Суббота с 9:00 до 21:00
Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами в рабочие дни
Отправить заявку юристу
Заполните поля ниже и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
* Поля обязательные для заполнения
Наб. Канала Грибоедова, 6
Пн-Сб c 9:00 до 21:00
Как рассчитать схему ипотечных выплат?
Какие факторы учитываются при расчете ипотеки?

Принято считать, что самый важный фактор, влияющий на решение банка о выдаче кредита, это доходы заемщика. Но есть и другие критерии, которые обязательно берутся во внимание: место работы заемщика (в частности, характер его занятости), состав семьи и доходы ее членов, срок займа. К слову, на решение банка косвенным образом влияют непрерывность стажа работы, образование, наличие у заемщика активов. Шансы на получение выгодного кредита у офисного работника с небольшой, но официальной и стабильной зарплатой, гораздо выше, чем у прилично зарабатывающего нелегальным способом человека. Потенциальный заемщик, имеющий в собственности машину и дачу, будет иметь больше шансов на получение кредита, чем зарабатывающий больше, но не имеющий никакой собственности человек.

Пример расчета ипотеки на квартиры в Санкт-Петербурге

Пусть заемщик желает купить квартиру в Санкт-Петербурге за 5 млн. руб. При первоначальном взносе в размере 20% и сроке кредитования в 10 лет ставка по кредиту составит 10,92%, а ежемесячная выплата – 54 929 руб. Следовательно, рекомендованный ежемесячный доход семьи заемщика должен составлять 109 884 руб. Если же взять ипотеку на этих же условиях, но на 20 лет, ставка будет уже 11,23%, а ежемесячный платеж снизится и составит 41 912 руб. Таким образом, доход семьи заемщика должен составлять 87732 руб. Следовательно, чем больше срок кредита, тем выше процентная ставка, но тем меньше аннуитетный платеж и тем меньшими могут быть доходы гражданина.

Первоначальный взнос

На расчет ипотечных выплат напрямую влияют размеры первоначального взноса. Например, при покупке уже упоминавшейся квартиры в кредит сроком на 15 лет, с первоначальным взносом в 35%, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать 35925 руб., при необходимом доходе не менее 71850 руб. А вот если заплатить сразу 50% стоимости квартиры, то каждый месяц выплаты составят 26106 руб., при минимальном доходе заемщика 52212 руб. Иными словами, чем больше первоначальный взнос, тем меньше размер самого кредита, и, как правило, тем ниже ипотечная ставка. А значит, и доходы заемщика могут быть не слишком высокими.

Форма подтверждения дохода и вид занятости заемщика

Некоторые банки, предлагая ипотечную программу с 50%-м первоначальным взносом, вообще не требуют документально подтверждать доходы. Но чаще всего официальное подтверждение все же требуется. Как правило, заемщик должен предоставить в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если у заемщика есть и неофициальные источники доходов, их можно удостоверить справкой по форме банка, которую затем заверяют по месту работы. Необходимо помнить, что подтверждение доходов по форме банка обычно увеличивает ставку на 1-2%. Процентную ставку финансовые учреждения часто повышают и для тех заемщиков, которые являются собственниками бизнеса или зарегистрированы как ИП. Неохотно идут банки навстречу запросам заемщиков, вообще не имеющих официального дохода; чаще всего такие заявки заканчиваются отказом в выдаче кредита.

Эксперты говорят, что ипотека не представляет никакого риска для заемщика, если выплаты по кредиту не превышают 40% совокупного дохода семьи. Главное при выборе ипотечной программы – грамотный совет ипотечного брокера, который может предложить оптимальный вариант ипотеки, исходя из индивидуальных обстоятельств.

В Центре сделок на Грибоедова, 6 Вы сможете получить консультацию по ипотечной сделке, подать документы на ипотеку и получить одобрение. Задайте вопрос ипотечному брокеру Центра: 8 (812) 337-5-337
Возможно Вас заинтересует